ヒルズビラー須磨
兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2023年は32.4万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2022年には109,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,015万円です。2LDKが最も高く平均2,698万円、3LDKは平均2,015万円です。
2LDK
2,698万
4件
3LDK
2,015万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,698万 | 2,565万 | 2,788万 |
| 3LDK | 10件 | 2,015万 | 1,630万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.93m² ～ 73.84m² |
| 分譲会社 | 神戸住宅センター |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
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徒歩4分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| 名谷竜が台東住宅２１号棟 | 1983 | - | 19.4万 | 1,680万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| レジオン須磨マリンプレイス | 2000 | 59戸 | 54.7万 | 2,998万 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| 須磨シーサイドハイツ | 1982 | 26戸 | 14.5万 | 799万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.8万 | 24.1万 | 26.6万 | 31.1万 | 31.5万 | 32.4万 |
| 2LDK | - | - | 35.6万 | 34.8万 | - | 37.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額109,182円。
3LDK
85,000〜120,000円
109,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。