ワコーレ須磨板宿ブライツ
兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均2,778万円です。3LDKが最も高く平均3,255万円、2LDKは平均2,778万円です。
2LDK
2,778万
7件
3LDK
3,255万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,778万 | 2,424万 | 3,013万 |
| 3LDK | 4件 | 3,255万 | 3,210万 | 3,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（38.7万円）と比べて2.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
4件
38.7万/㎡
4-7階
7件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 68.31m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| ロイヤル板宿 | 1985 | - | 12.4万 | 590万 |
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| サンフローラ板宿 | 2001 | 11戸 | 24.7万 | 2,040万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | - | - | - |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.0万 | - | 40.4万 |
| 3LDK | 38.1万 | 45.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.66万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。