ワコーレ須磨月見山アルジェ
兵庫県神戸市須磨区南町1丁目5-7 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41万/㎡から2021年は45.3万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,564万円です。4LDKが最も高く平均4,300万円、3LDKは平均3,564万円です。
3LDK
3,564万
10件
4LDK
4,300万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,564万 | 3,262万 | 3,863万 |
| 4LDK | 4件 | 4,300万 | 3,979万 | 4,544万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区南町1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 105.27m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩5分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩6分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| コスモ須磨月見山 | 1997 | 30戸 | 38.2万 | 2,598万 |
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| プレセランス東須磨 | 1990 | 15戸 | 26.4万 | 1,630万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | - | - | - |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 2011 | 184戸 | 62.9万 | 4,680万 |
| ワコーレ東須磨カームハウス | 2023 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 37.4万 | - | - | 43.5万 | 40.8万 | 45.3万 |
| 4LDK | - | - | 43.9万 | 40.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 40万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,740万 | 41.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.43万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。