ワコーレテラス須磨千歳町
兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-34 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、7年間で3.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,172万円です。3LDKが最も高く平均3,172万円、2LDKは平均3,096万円です。
2LDK
3,096万
3件
3LDK
3,172万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,096万 | 2,672万 | 3,477万 |
| 3LDK | 19件 | 3,172万 | 2,680万 | 3,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（42.5万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
42.5万/㎡
3階以上
16件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 81.69m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩8分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2013 | 26戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| ヴィンテージコート須磨 | 1995 | 22戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| シエリア須磨鷹取 | 2019 | 323戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ブランズ須磨鷹取リヴェール | 2007 | 84戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| ウォームスヴィル須磨板宿 | 2007 | 35戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ワコーレ須磨パッソ | 2005 | 28戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション須磨板宿 | 2003 | 51戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| ワコーレ須磨常盤町エモシオン | 2003 | 27戸 | 36.1万 | 2,190万 |
| グランパレ板宿プレイス | 2006 | 23戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| サンシャイン板宿 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| パル鷹取 | 1998 | 26戸 | 26.0万 | 1,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 44.2万 | 44.2万 | 44.0万 | 46.0万 | 43.2万 | 42.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。