ブランズ須磨鷹取リヴェール
兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 | 築19年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2025年は45万/㎡へ、15年間で30.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2018年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・14件）で、平均3,619万円です。4LDKが最も高く平均5,044万円、2LDKは平均3,195万円です。
2LDK
3,195万
9件
2SLDK
4,052万
7件
3SLDK
3,492万
3件
3LDK
3,619万
14件
4LDK
5,044万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,195万 | 2,404万 | 3,907万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,052万 | 3,580万 | 4,744万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,492万 | 3,490万 | 3,497万 |
| 3LDK | 14件 | 3,619万 | 2,800万 | 5,460万 |
| 4LDK | 8件 | 5,044万 | 4,316万 | 5,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（38.7万円）と比べて7.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
12件
38.7万/㎡
6-10階
11件
42.6万/㎡
11-20階
18件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.14m² ～ 96.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 ウィル不動産販売 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩8分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ須磨鷹取リヴェール | 2007 | 84戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| シエリア須磨鷹取 | 2019 | 323戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2013 | 26戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| ヴィンテージコート須磨 | 1995 | 22戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム | 2006 | 57戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| グランパレ板宿プレイス | 2006 | 23戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| ウォームスヴィル須磨板宿 | 2007 | 35戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| アルファステイツ鷹取駅前 | 2003 | 65戸 | 30.5万 | 2,450万 |
| ワコーレ須磨常盤町エモシオン | 2003 | 27戸 | 36.1万 | 2,190万 |
| エヴァ・タウン海運 | 1999 | - | 31.7万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション須磨板宿 | 2003 | 51戸 | 44.6万 | 2,870万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.4万 | - | - | - | - | 55.9万 | 45.0万 |
| 2SLDK | - | 45.7万 | - | 41.3万 | 47.5万 | 52.6万 | 50.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 40.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 41.0万 | 37.1万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,699万 | 40.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,399万 | 47.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,399万 | 47.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 43.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,699万 | 40.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.46万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.07万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,250円。
3LDK
120,000〜128,000円
123,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。