須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-5 | 築53年 | 15戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には60,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
860万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 860万 | 793万 | 988万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設 大成道路 他 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟 | 1973 | 15戸 | 9.1万 | 680万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟 | 1971 | 30戸 | 5.0万 | 350万 |
| 一ノ谷グリーンハイツH棟 | 1973 | - | 5.1万 | 360万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 | 1973 | 25戸 | 6.0万 | 420万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 | 1973 | 20戸 | 4.8万 | 340万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 | 1973 | 45戸 | 9.5万 | 700万 |
| クレドール須磨 | 1986 | 24戸 | 6.4万 | 490万 |
| シャトードメール須磨 | 1974 | 82戸 | 20.4万 | 880万 |
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
| ガーデンハイツ須磨Ａ棟 | 1976 | 35戸 | 10.1万 | 780万 |
| ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 | 1976 | 24戸 | 17.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.7万 | - | 10.7万 | 9.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
73,000〜73,000円
73,000円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。