ジェイグラン新長田

兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2 | 築13年 | 122戸

推定相場

ジェイグラン新長田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,500〜111,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,792万円です。3LDKが最も高く平均3,792万円、1LDKは平均2,396万円です。

1LDK

4件

2,396万

3LDK

21件

3,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,396万	2,070万	2,563万
3LDK	21件	3,792万	3,179万	4,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（40.5万円）と比べて6.3万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

40.5万/㎡

3件

4-7階

48.4万/㎡

9件

8階以上

46.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	122戸
専有面積	40.81m² ～ 76.78m²
分譲会社	JR西日本不動産開発
施工会社	大鉄工業
管理会社	ジェイアール西日本総合ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグラン新長田	2013	122戸	60.8万	2,480万
アトレー新長田駅前	2013	41戸	35.8万	1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
アスタピア新長田エスタプレシオス	2010	85戸	47.6万	1,700万
フレール・アスタ若松	2001	127戸	47.4万	3,980万
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
カサーレ新長田シティパークス	2016	88戸	55.2万	3,700万
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ	2014	48戸	44.6万	2,880万
ステーションプラザ神戸西	1990	112戸	24.1万	480万
ザフロントマークシティ	2021	91戸	-	-
サンメゾン神戸新長田	2021	91戸	55.7万	4,200万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.7万	43.8万	41.0万	43.1万	50.2万	48.4万	51.4万	53.6万
1LDK	41.2万	-	51.0万	-	-	-	-	60.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.77万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.2万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.17万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.58万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.3万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.17万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.58万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.84万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.7万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.06万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.97万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.89万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.04万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,930万	43.03万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.53万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.44万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.17万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.1万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,630万	39.95万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.91万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額97,731円。3LDKなら月額140,947円が相場です。

1LDK

97,731円

80,000〜125,000円

3LDK

140,947円

110,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

24件

15〜20万

7件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,450円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,328円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,145円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,450円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,145円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,573円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,226円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,392円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,713円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,573円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,181円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,573円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,573円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,328円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,031円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,350円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,407円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,083円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,328円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,328円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,695円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,818円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,804円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,132円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2016年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,960円/㎡
2016年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,328円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。