ワコーレヴィエント上池田
兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、10年間で25.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,128万円です。2SLDKが最も高く平均2,182万円、2LDKは平均1,640万円です。
2LDK
1,640万
3件
2SLDK
2,182万
3件
3LDK
2,128万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,640万 | 1,571万 | 1,779万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,182万 | 2,035万 | 2,329万 |
| 3LDK | 15件 | 2,128万 | 1,275万 | 3,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.1万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
6件
22.8万/㎡
4-7階
15件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.85m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩16分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
長田小学校
中学校
高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| 観音山ハイツ西棟 | 1973 | - | 5.7万 | 350万 |
| 観音山ハイツ | 1973 | 9戸 | 7.6万 | 350万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| ワコーレ大谷クレセンツィオ | 2008 | - | 37.6万 | 2,980万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| グレイスハイツ大谷 | 1981 | 18戸 | 23.0万 | 880万 |
| 高取台サンハイツB棟 | 1974 | 92戸 | 6.5万 | 500万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
| 高取台サンハイツＡ棟 | 1974 | 92戸 | 4.6万 | 330万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 22.9万 | 23.1万 | 24.2万 | 20.0万 | 33.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額112,667円が相場です。
2LDK
68,000〜85,000円
77,000円
3LDK
98,000〜120,000円
112,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。