美穂が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区美穂が丘 | 42件の成約データ
兵庫県神戸市西区美穂が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約42件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,804万円。軽量鉄骨造（1,656万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,804万
ＲＣ
4件
1,697万
軽量鉄骨造
11件
1,656万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
746万
80〜100㎡
7件
1,558万
100〜120㎡
13件
1,804万
120〜150㎡
9件
1,965万
150㎡以上
5件
2,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,680万
8m以上
7件
1,923万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,464万円
取引実績
42件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,438万円
4件
３ＬＤＫ
1,283万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
230㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第4四半期
800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
850万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2024年第2四半期
850万円
125㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
850万円
250㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
美穂が丘は神戸市西区内36地区中34位（上位6%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の秋葉台とは1%の差。
美穂が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 押部谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）