竹の台の一戸建て相場

Name: 竹の台の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区竹の台 | 178件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市西区竹の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約178件、前年比+14.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

竹の台の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,559万円

うち土地分

4,336万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,118万円。軽量鉄骨造（4,072万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,118万

148件

軽量鉄骨造

4,072万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,152万

8件

100〜120㎡

3,688万

66件

120〜150㎡

4,166万

68件

150㎡以上

4,834万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,747万

8件

6〜8m

4,128万

144件

8m以上

3,785万

16件

竹の台 20.0万/㎡神戸市西区内 7位/36地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▲14.8%

平均価格

3,621万円

取引実績

178件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,684万円

32件

５ＬＤＫ

3,782万円

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

8件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,033万円

3件

３ＬＤＫ

4,533万円

3件

６ＬＤＫ

4,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 220㎡〜・６ＬＤＫ 19.1万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 100㎡〜 47.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

竹の台は神戸市西区内36地区中7位（上位81%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の糀台とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+41%

2 井吹台西町

26.1万

+30%

3 学園東町

25.1万

+25%

4 井吹台東町

23.0万

+15%

5 美賀多台

21.7万

+8%

6 糀台

20.1万

+1%

7 竹の台 ◀

20.0万

―

8 白水

19.2万

-4%

9 春日台

19.0万

-5%

10 池上

18.9万

-6%

11 北別府

18.9万

-6%

12 王塚台

18.5万

-7%

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

-9%

24 上新地

13.3万

-33%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

-44%

36 神出町

3.1万

-85%

他 10 地区

最寄り駅の相場

竹の台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区竹の台４丁目１７番１７	14.7万/㎡	+2.1%	住宅	西神中央 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

竹の台の他の不動産相場

🏢 マンション

竹の台のマンション相場 →