井吹台北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区井吹台北町 | 238件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区井吹台北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約238件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,499万円。木造（4,691万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
124件
5,499万
鉄骨造
27件
5,165万
木造
80件
4,691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
104件
4,977万
120〜150㎡
127件
5,283万
150㎡以上
3件
7,530万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,109万
6〜8m
222件
5,171万
8m以上
10件
5,480万
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,753万円
取引実績
238件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
28万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,240万円
10件
５ＬＤＫ
4,267万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
360㎡〜
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台北町は神戸市西区内36地区中1位（上位97%）。
単価28.2万/㎡。
高価格帯（1〜12位）