ヴァンヴェールＫ２・１番館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-21 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2025年は29万/㎡へ、9年間で22.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,300万円です。4LDKが最も高く平均2,731万円、3LDKは平均2,300万円です。
3LDK
2,300万
6件
4LDK
2,731万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,300万 | 2,043万 | 2,590万 |
| 4LDK | 4件 | 2,731万 | 2,669万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（25.5万円）と比べて3.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
5件
25.5万/㎡
6-10階
5件
27.5万/㎡
11-20階
2件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 81.90m² ～ 98.65m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 川崎製鉄 他 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 | 1991 | 45戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 西神中央シティヒルズC棟 | 1991 | 216戸 | 23.7万 | 2,100万 |
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| エルシー美賀多台４番館 | 1992 | 48戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.2万 | 26.2万 | - | - | 29.0万 |
| 3LDK | 23.6万 | 25.8万 | - | - | 26.7万 | 24.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。