シンフォニックシティ西神中央
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2 | 築29年 | 238戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・26件）で、平均4,483万円です。4LDKが最も高く平均4,483万円、2LDKは平均2,520万円です。
2LDK
2,520万
9件
3LDK
3,606万
19件
4LDK
4,483万
26件
4SLDK
4,222万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,520万 | 2,277万 | 3,056万 |
| 3LDK | 19件 | 3,606万 | 2,872万 | 4,498万 |
| 4LDK | 26件 | 4,483万 | 3,608万 | 6,130万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,222万 | 3,910万 | 4,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（34.1万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
34.1万/㎡
6-10階
33件
34.7万/㎡
11-20階
2件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付15階建 |
| 総戸数 | 238戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 149.39m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 オリックス 東京建物 |
| 施工会社 | フジタ 今津 王子 岡 村上 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 | 1991 | 45戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 西神中央シティヒルズC棟 | 1991 | 216戸 | 23.7万 | 2,100万 |
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| エルシー美賀多台４番館 | 1992 | 48戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.0万 | 35.8万 | - | - | 40.8万 | 36.8万 | 43.4万 | - |
| 3LDK | 37.2万 | 36.1万 | 36.1万 | 47.4万 | 41.8万 | 36.8万 | 40.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 31.1万 | 35.3万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,520万 | 35.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,520万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,520万 | 35.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,990万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,670万 | 36.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,100万 | 36.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,100万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,670万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,810万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,000万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,920万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,080万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,690万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,670万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,690万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,690万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,920万 | 28.64万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,600円。
3LDK
120,000〜145,000円
129,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。