井吹台北町のマンション相場
兵庫県神戸市西区井吹台北町 | 265件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区井吹台北町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約265件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.5万円に対し、築20年は32.5万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
86件
34.5万/㎡
築5年
53件
34.0万/㎡
築10年
60件
35.9万/㎡
築15年
38件
35.5万/㎡
築20年
11件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＬＤＫの平均価格は2,398円。
３ＬＤＫ
134件
2,747円
４ＬＤＫ
90件
3,111円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,819円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,346円
２ＬＤＫ
19件
2,398円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,835
取引実績
265件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,769
134件
４ＬＤＫ
3,076
90件
２ＬＤＫ
2,411
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井吹台北町のマンション一覧（10棟）
プレシア西神南
築21年
| 14階建
| 252戸
3,300万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買87件
ハピアス西神南 パークサイドコート
築19年
| 15階建
| 169戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買1件
フィレール西神南２番館
築16年
| 地下1階付20階建
| 281戸
売買0件
ハピアス西神南 サニーサイドコート
築19年
| 15階建
| 144戸
売買0件
フィレ—ル西神南
売買0件
ハピアス西神南Ａ
売買0件
ハピアス西神南 ☆特典あり☆
売買0件
ハピアス西神南 ☆特典あり☆
売買0件
ハピアス西神南
売買0件
ハピアス西神南
築19年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台北町は神戸市西区内19地区中2位（上位89%）。
単価34.6。
1つ上の糀台とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
井吹台北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。