六甲台町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区六甲台町 | 89件の成約データ
兵庫県神戸市灘区六甲台町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約89件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大530%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.1万/㎡
築5年
3件
56.8万/㎡
築10年
13件
46.5万/㎡
築15年
11件
43.9万/㎡
築20年
5件
27.8万/㎡
築25年
14件
29.7万/㎡
築30年
4件
23.1万/㎡
築35年
14件
19.3万/㎡
築40年
3件
13.8万/㎡
築45年
10件
11.6万/㎡
築50年
10件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は474万円。
４ＬＤＫ
10件
2,521万円
３ＬＤＫ
50件
2,794万円
２ＬＤＫ
16件
1,335万円
５ＬＤＫ
2件
4,994万円
２ＤＫ
3件
474万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
2,020万円
取引実績
89件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で47.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,365万円
50件
２ＬＤＫ
1,178万円
16件
４ＬＤＫ
2,109万円
10件
２ＤＫ
457万円
3件
５ＬＤＫ
3,950万円
2件
１ＬＤＫ
290万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
690万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
690万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六甲台町のマンション一覧（13棟）
パラツィーナ六甲プレイス
築39年
| 地下2階付10階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤル六甲台
築40年
| 地下1階付7階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グレース六甲台
築45年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,320万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤル六甲山の手
築31年
| 5階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買23件
六甲台パークハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
498万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買22件
グランパレ六甲
築31年
| 7階建
| 23戸
1,190万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーハウス六甲台
築46年
| 4階建
| 28戸
売買0件
ネバーランド六甲
築18年
| 8階建
| 48戸
売買0件
第2ハイツ六甲
築54年
| 8階建
| 48戸
売買0件
サンヴィラ六甲パート2
築43年
| 5階建
| 12戸
売買0件
クレアヒルズ六甲
築28年
| 8階建
| 26戸
売買0件
六甲山手グランドヒルズ
築34年
| 8階建
| 12戸
売買0件
ハイツ六甲
築55年
| 7階建
| 79戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
六甲台町は神戸市灘区内42地区中39位（上位7%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の土山町とは0%の差。
六甲台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区六甲台町４番７ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 六甲 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）