六甲台パークハイツ
兵庫県神戸市灘区六甲台町7-25 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で28.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 85.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,015万円です。3LDKが最も高く平均1,015万円、4LDKは平均909万円です。
3LDK
1,015万
11件
4LDK
909万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,015万 | 717万 | 1,241万 |
| 4LDK | 10件 | 909万 | 517万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（8.0万円）と比べて2.1万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
8万/㎡
3階以上
13件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 83.00m² ～ 102.29m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
約徒歩25分直線1.9km
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲台パークハイツ | 1980 | 18戸 | 4.9万 | 498万 |
| ハイツ六甲 | 1971 | 79戸 | - | - |
| 第2ハイツ六甲 | 1972 | 48戸 | - | - |
| サニーハウス六甲台 | 1980 | 28戸 | - | - |
| ロイヤル六甲台 | 1986 | 51戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| クラウンハイツ篠原台1 | 1980 | 8戸 | 14.4万 | 860万 |
| ネバーランド六甲 | 2008 | 48戸 | - | - |
| サンロイヤル六甲 | 1984 | 31戸 | - | - |
| ピュールエクセランス六甲 | 1990 | 20戸 | 22.9万 | 2,680万 |
| グランパレ六甲 | 1995 | 23戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| 六甲山手グランドヒルズ | 1992 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.4万 | - | 7.9万 |
| 3LDK | 11.2万 | 10.3万 | 9.7万 | 8.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 498万 | 4.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 520万 | 5.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 598万 | 5.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 690万 | 6.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 790万 | 9.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。