高羽のマンション相場
兵庫県神戸市灘区高羽 | 41件の成約データ
兵庫県神戸市灘区高羽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約41件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.5万円に対し、築40年は23.9万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
50.5万/㎡
築5年
7件
41.5万/㎡
築10年
12件
41.8万/㎡
築15年
13件
43.9万/㎡
築40年
2件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,539万円。
３ＬＤＫ
27件
3,114万円
４ＬＤＫ
13件
3,539万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,793万円
取引実績
41件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2026年は㎡34.2万円へ、18年間で+41.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,689万円
27件
４ＬＤＫ
3,054万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高羽のマンション一覧（2棟）
リビオ六甲高羽ガーデンスクエア
築17年
| 地下1階付18階建
| 222戸
3,480万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買198件
六甲高羽アーバンライフ
築42年
| 3階建
| 38戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高羽は神戸市灘区内42地区中29位（上位31%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の桜ケ丘町とは1%の差。