リビオ六甲高羽ガーデンスクエアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は43.8〜43万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には151,800円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・144件）で、平均3,244万円です。4LDKが最も高く平均4,244万円、3LDKは平均3,244万円です。

2SLDK 5件 4,030万円

3LDK 144件 3,244万円

4LDK 45件 4,244万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,030万	3,328万	4,815万
3LDK	144件	3,244万	2,046万	4,591万
4LDK	45件	4,244万	3,196万	6,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（36.7万円）と比べて3.2万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階 36.7万/㎡ 78件

6-10階 39.1万/㎡ 53件

11-20階 39.9万/㎡ 65件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区高羽滝ノ奥5-3
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	222戸
専有面積	65.90m² ～ 103.78m²
分譲会社	新日鉄都市開発東京建物日本国土開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩18分

学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ六甲高羽ガーデンスクエア	2009	222戸	43.0万	3,480万
鶴甲コーポ36号館	1968	10戸	-	-
チサンマンション御影山手	1980	14戸	-	-
ヒルズ御影山手	1974	30戸	4.4万	298万
日生鴨子ヶ原第二コーポラス	1968	12戸	6.5万	490万
クラブアンクラージュ御影	2008	282戸	-	-
メゾン御影	1968	24戸	25.4万	2,280万
ドムール六甲山手	1989	20戸	-	-
渦森団地20号館	1970	50戸	8.9万	490万
サンハイツ鶴甲	1976	20戸	9.5万	570万
ヴェルビュ六甲山手	2000	34戸	27.6万	2,230万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	70.22㎡	41万円	3LDK	-	西
2,980万円	70.22㎡	42.4万円	3LDK	-	南西
3,680万円	90.13㎡	40.8万円	4LDK	-	西
3,680万円	87.22㎡	42.2万円	4LDK	-	南東
3,980万円	97.7㎡	40.7万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（196件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 121件

3,000〜4,000万 69件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	41.7万	36.8万	37.5万	-	39.2万	43.0万	43.0万
3LDK	37.9万	37.8万	34.9万	40.9万	43.0万	38.6万	39.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 196 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.04万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.18万/㎡
2025年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.25万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.92万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.19万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.89万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.48万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.27万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.02万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.86万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.38万/㎡
2025年1月	17〜18階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.34万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.2万/㎡
2025年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.04万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.94万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.01万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.89万/㎡
2024年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.9万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.52万/㎡
2024年5月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.41万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.53万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.48万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.2万/㎡
2024年3月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.2万/㎡
2024年2月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.86万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.99万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2024年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.41万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.71万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.48万/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.55万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.07万/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.09万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.2万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.14万/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.06万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.86万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.58万/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.91万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.75万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.86万/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.26万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.08万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.98万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.52万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.33万/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,667円。4LDKなら月額157,188円が相場です。

3LDK 132,667円 80,000〜175,000円

4LDK 157,188円 115,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 15件

15〜20万 19件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,793円/㎡
2023年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,917円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,255円/㎡
2023年11月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,774円/㎡
2023年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,255円/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,883円/㎡
2021年4月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,744円/㎡
2021年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,854円/㎡
2020年8月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,854円/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,883円/㎡
2019年4月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,863円/㎡
2019年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,854円/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,883円/㎡
2018年12月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,763円/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,811円/㎡
2017年2月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,903円/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,707円/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2016年4月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,006円/㎡
2016年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,883円/㎡
2015年9月	17〜18階	3SLDK	70㎡〜	155,000円	2,193円/㎡
2015年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,508円/㎡
2015年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2015年7月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,006円/㎡
2015年5月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,178円/㎡
2015年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,928円/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,811円/㎡

他 6 件