パール六甲

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-37 | 築55年 | 20戸

推定相場

パール六甲

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は9.6万/㎡へ、11年間で30.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,333円から2023年には36,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の37%・19件）で、平均346万円です。1LDKが最も高く平均511万円、2Kは平均346万円です。

1LDK

18件

511万

19件

346万

2DK

14件

416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	511万	343万	638万
2K	19件	346万	188万	542万
2DK	14件	416万	294万	497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（10.9万円）と比べて2.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.9万/㎡

22件

3階以上

13.2万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-37
築年月	1971年12月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	29.97m² ～ 36.27m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パール六甲	1971	20戸	9.3万	280万
シャトー宮坂	1973	11戸	8.7万	499万
サンシャイン六甲	1981	20戸	8.9万	650万
六甲オリエントハウス	1986	28戸	11.7万	790万
ユニーブル六甲南棟	1985	12戸	-	-
三倉六甲台ライフ	1972	9戸	11.2万	550万
鶴甲コーポ３２号館	1969	25戸	8.9万	600万
鶴甲コーポ３４号館	1969	30戸	1.8万	100万
鶴甲コーポ２８号館	1969	25戸	6.2万	680万
カサベルデ六甲	1983	40戸	24.8万	2,480万
レピア六甲	2006	79戸	41.7万	3,480万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2K	9.7万	9.5万	11.7万	8.6万	11.9万	8.9万	9.3万	9.3万
2DK	-	-	13.2万	14.0万	10.0万	10.0万	15.9万	9.8万
1LDK	14.7万	15.4万	13.6万	12.3万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2K	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2024年5月	低層	2DK	25㎡〜	295万	9.85万/㎡
2023年12月	低層	2K	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2023年10月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15.89万/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	270万	8.94万/㎡
2021年2月	中層	2DK	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2020年8月	中層	2DK	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2020年1月	低層	2K	30㎡〜	360万	11.92万/㎡
2019年5月	低層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2019年4月	低層	2DK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	295万	9.85万/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	25㎡〜	370万	12.35万/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	180万	5.02万/㎡
2018年9月	低層	2DK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	450万	14.9万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	25㎡〜	370万	12.35万/㎡
2018年7月	中層	2DK	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	25㎡〜	370万	12.35万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2018年3月	低層	2K	30㎡〜	250万	8.28万/㎡
2018年1月	低層	2K	35㎡〜	500万	13.94万/㎡
2018年12月	中層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2018年12月	低層	2K	25㎡〜	390万	13.02万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	25㎡〜	400万	13.35万/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2017年2月	中層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2016年8月	中層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2016年2月	中層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	25㎡〜	400万	13.35万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	25㎡〜	540万	18.02万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2015年6月	低層	2DK	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2014年9月	低層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2014年6月	低層	2K	30㎡〜	280万	9.27万/㎡
2014年5月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2014年12月	低層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2014年11月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.59万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額39,424円。2DKなら月額39,424円が相場です。

1LDK

41,000円

39,500〜42,500円

37,947円

34,000〜46,000円

2DK

39,424円

33,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

2件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	34,000円	1,134円/㎡
2023年5月	低層	2K	35㎡〜	36,000円	1,003円/㎡
2023年2月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,057円/㎡
2023年1月	低層	2K	25㎡〜	37,000円	1,235円/㎡
2022年8月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,057円/㎡
2022年6月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2021年8月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2021年5月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2021年2月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,254円/㎡
2021年12月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2020年7月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2020年5月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	36,000円	1,201円/㎡
2020年2月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2020年11月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2020年10月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2019年8月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	33,000円	1,092円/㎡
2019年3月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	39,000円	1,290円/㎡
2019年3月	低層	2DK	25㎡〜	39,000円	1,301円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	46,000円	1,314円/㎡
2019年2月	中層	2DK	25㎡〜	43,000円	1,435円/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,031円/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	39,000円	1,290円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。