六甲オリエントハウス
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-8 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で27.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均978万円です。2LDKが最も高く平均978万円、3LDKは平均842万円です。
2LDK
978万
9件
3LDK
842万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 978万 | 813万 | 1,138万 |
| 3LDK | 4件 | 842万 | 690万 | 1,006万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
15.4万/㎡
3階以上
14件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.79m² ～ 67.34m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲オリエントハウス | 1986 | 28戸 | 11.7万 | 790万 |
| 三倉六甲台ライフ | 1972 | 9戸 | 11.2万 | 550万 |
| パール六甲 | 1971 | 20戸 | 9.3万 | 280万 |
| サンシャイン六甲 | 1981 | 20戸 | 8.9万 | 650万 |
| シャトー宮坂 | 1973 | 11戸 | 8.7万 | 499万 |
| ユニーブル六甲南棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| 鶴甲コーポ２８号館 | 1969 | 25戸 | 6.2万 | 680万 |
| 鶴甲コーポ３２号館 | 1969 | 25戸 | 8.9万 | 600万 |
| 鶴甲コーポ３４号館 | 1969 | 30戸 | 1.8万 | 100万 |
| レピア六甲 | 2006 | 79戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| 鶴甲コーポ３３号館 | 1969 | 21戸 | 5.4万 | 298万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 14.6万 | 11.7万 |
| 2LDK | 14.7万 | 12.0万 | 15.8万 | 13.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 840万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 920万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。