ライオンズ灘都通
兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1 | 築18年 | 99戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.6万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には134,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・26件）で、平均4,498万円です。4LDKが最も高く平均4,498万円、2LDKは平均3,413万円です。
2LDK
3,413万
14件
3LDK
4,457万
14件
4LDK
4,498万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,413万 | 2,823万 | 3,956万 |
| 3LDK | 14件 | 4,457万 | 3,876万 | 5,780万 |
| 4LDK | 26件 | 4,498万 | 3,627万 | 7,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（43.8万円）と比べて3.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
29件
43.8万/㎡
6-10階
20件
48.3万/㎡
11-20階
6件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 103.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ灘都通 | 2008 | 99戸 | 62.4万 | 5,780万 |
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| サニーハウス西灘 | 1985 | 62戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| アーバンヴィレッジ灘アネシス | 2007 | 18戸 | 52.3万 | 3,980万 |
| 甲南コンセール灘 | 1986 | 20戸 | 44.5万 | 1,980万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 48.3万 | 51.3万 | - | 53.6万 | - | 55.9万 | 62.4万 |
| 2LDK | 38.9万 | 48.5万 | 47.4万 | 50.5万 | 52.5万 | - | 57.0万 | - |
| 4LDK | 45.7万 | - | 48.1万 | 44.1万 | 47.4万 | 51.7万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,330万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 53.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.36万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額134,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
133,000〜136,000円
134,000円
3SLDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。