王子公園シティハウス
兵庫県神戸市灘区畑原通5丁目2-5 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の38.4万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,067万円です。3LDKが最も高く平均3,067万円、2LDKは平均2,513万円です。
2LDK
2,513万
2件
3LDK
3,067万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,513万 | 2,480万 | 2,545万 |
| 3LDK | 5件 | 3,067万 | 2,980万 | 3,212万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区畑原通5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立摩耶小学校
中学校
神戸市立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| 甲南オークス摩耶 | 1983 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| セレッソコート神戸天城通 | 2002 | 40戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション赤坂通 | 1989 | 19戸 | 46.6万 | 2,180万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| シャトー西灘 | 1983 | 9戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 38.4万 | 36.9万 | 36.9万 |
| 2LDK | - | 37.4万 | 37.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,667円。
2LDK
85,000〜120,000円
104,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。