ワコーレファラオ六甲
兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-6 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,889万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,889万 | 2,222万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（40.1万円）と比べて11.4万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.1万/㎡
4-7階
7件
43.4万/㎡
8階以上
7件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.97m² ～ 58.61m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石屋川駅
阪神本線
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徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| シンプルライフ六甲東 | 1996 | 21戸 | 44.3万 | 2,750万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| サンハイツ六甲 | 1979 | 8戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 38.7万 | 35.4万 | 46.4万 | 47.2万 | 62.1万 | 44.3万 | 71.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 41.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 39.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,950円。
3LDK
97,900〜110,000円
103,950円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,900円 | 1,670円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。