サンヴィラ六甲道パート３

兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目2-15 | 築37年 | 14戸

推定相場

サンヴィラ六甲道パート３

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.6万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で17.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,000〜94,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の62%・8件）で、平均1,714万円です。1SLDKが最も高く平均1,714万円、2LDKは平均1,612万円です。

1SLDK

8件

1,714万

2LDK

5件

1,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	1,714万	1,380万	1,941万
2LDK	5件	1,612万	1,490万	1,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（28.4万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

28.4万/㎡

3件

3階以上

30.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目2-15
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	50.01m² ～ 58.41m²
分譲会社	興国
施工会社	益田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩4分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴィラ六甲道パート３	1989	14戸	29.8万	1,490万
セレッソコート六甲徳井町	1999	14戸	57.3万	3,880万
ワコーレ六甲道記田町	2021	23戸	-	-
ローレルコート六甲記田町	2010	52戸	63.2万	4,280万
サンハイツ御影	1985	16戸	41.7万	2,598万
パラツィーナセシリア御影	1984	35戸	45.6万	2,580万
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
ワコーレ石屋川フラッツ	1997	24戸	42.7万	2,690万
ハイツ石屋川	1980	12戸	30.1万	1,480万
ベルエール六甲道	1991	26戸	38.8万	3,880万
藤和ライブタウン六甲道	1996	30戸	52.3万	4,580万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	31.6万	-	31.6万	31.6万	29.8万
1SLDK	33.6万	29.5万	28.9万	-	-	25.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.79万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	25.54万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.59万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.59万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.59万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,598万	29.15万/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.05万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	30.65万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.05万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.59万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.6万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,740万	29.8万/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	31.59万/㎡
2017年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	33.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額95,182円。3LDKなら月額95,182円が相場です。

2LDK

84,333円

80,000〜93,000円

3DK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

95,182円

95,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

8〜10万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,859円/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,463円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,828円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	50㎡〜	97,000円	1,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。