リゾーム灘

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-8 | 築37年 | 10戸

推定相場

リゾーム灘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には58,250円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均1,149万円です。1DKが最も高く平均1,301万円、1Rは平均580万円です。

4件

580万

1DK

2件

1,301万

1LDK

6件

1,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	580万	400万	728万
1DK	2件	1,301万	1,252万	1,350万
1LDK	6件	1,149万	888万	1,548万

階数別の㎡単価

1-2階

35.5万/㎡

8件

3階以上

24.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-8
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	14.55m² ～ 45.97m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩1分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リゾーム灘	1989	10戸	26.8万	390万
万葉ハイツ灘	1981	21戸	40.4万	2,380万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ	1985	76戸	47.7万	2,960万
ライオンズマンション灘南	1990	110戸	56.8万	4,280万
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ	2011	45戸	58.0万	3,780万
サニーハウス灘	1982	40戸	36.2万	2,480万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン	2006	235戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート	2006	99戸	62.0万	4,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1R	-	-	39.2万	-	39.2万	-	26.8万
1LDK	24.9万	24.1万	-	22.2万	32.2万	27.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	390万	26.81万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.85万/㎡
2020年4月	低層	1DK	40㎡〜	1,280万	29.83万/㎡
2020年3月	低層	1DK	45㎡〜	1,380万	30.03万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	620万	42.62万/㎡
2019年5月	低層	1K	10㎡〜	680万	46.74万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	520万	35.74万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.2万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	820万	22.22万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	630万	39.23万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	890万	24.12万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	920万	24.93万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	920万	24.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額67,500円が相場です。

ワンルーム

38,000円

30,000〜42,000円

1LDK

64,000円

52,000〜70,000円

2DK

66,333円

63,000〜68,000円

2LDK

67,500円

67,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

24件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,324円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,324円/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,370円/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,436円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,400円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,629円/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,457円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,782円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,782円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,782円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,528円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,782円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,782円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,027円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,838円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,502円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,604円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,731円/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,457円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,703円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,457円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,479円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,703円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,731円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,479円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,731円/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	45,000円	3,040円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,655円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。