シャトード六甲
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目4-12 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、9年間で85.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均1,970万円です。2LDKが最も高く平均1,970万円、3DKは平均1,834万円です。
2LDK
1,970万
8件
3DK
1,834万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,970万 | 1,868万 | 2,020万 |
| 3DK | 3件 | 1,834万 | 1,643万 | 2,089万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 46.99m² ～ 48.65m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 高谷建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| ウェルブ六甲道６番街 | 2000 | 153戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道５番街 | 2001 | 123戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道５番街１番館 | 2001 | 82戸 | 76.5万 | 6,080万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道５番街２番館 | 1999 | - | - | - |
| ウェルブ六甲道６番街３番館 | 2000 | 57戸 | 66.8万 | 4,680万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.0万 | 38.7万 | - |
| 3DK | 27.3万 | 36.6万 | 36.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 39.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。