エスリード六甲
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-27 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・4件）で、平均2,543万円です。3DKが最も高く平均2,774万円、2SDKは平均2,543万円です。
2SDK
2,543万
4件
2SLDK
2,749万
2件
3DK
2,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,543万 | 2,463万 | 2,718万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,749万 | 2,695万 | 2,803万 |
| 3DK | 2件 | 2,774万 | 2,695万 | 2,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、4-7階（43.1万円）と比べて7.8万円（+18.1%）高くなっています。
4-7階
3件
43.1万/㎡
8階以上
7件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 54.31m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード 広成建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新在家駅
阪神本線
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徒歩8分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 1997 | 38戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 43.4万 | - | 48.1万 | 45.3万 |
| 3DK | 43.0万 | - | - | 52.5万 |
| 2SLDK | 43.0万 | 49.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,860万 | 52.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額115,833円。3LDKなら月額115,833円が相場です。
2LDK
110,000〜125,000円
118,333円
3DK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
100,000〜130,000円
115,833円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。