岡本の一戸建て相場

Name: 岡本の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区岡本 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区岡本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.5万円（成約133件、前年比-1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡本の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,520万円

うち土地分

8,736万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,693万円。鉄骨造（6,513万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,693万

14件

軽量鉄骨造

10,449万

9件

木造

6,852万

94件

鉄骨造

6,513万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,365万

14件

80〜100㎡

5,574万

24件

100〜120㎡

6,816万

30件

120〜150㎡

8,219万

24件

150㎡以上

11,670万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,458万

23件

4〜6m

6,527万

52件

6〜8m

9,059万

33件

8m以上

11,017万

21件

岡本 42.5万/㎡神戸市東灘区内 15位/32地区

平均㎡単価

42.5万/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

7,501万円

取引実績

133件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,575万円

4件

４ＬＤＫ

7,400万円

3件

３ＤＫ

1,927万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

3件

６ＬＤＫ

8,850万円

2件

２ＬＤＫ

6,950万円

2件

５ＬＤＫ

12,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

1件

６Ｋ

2,000万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 57.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 130㎡〜 42.3万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 260㎡〜 69.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 130㎡〜・３ＤＫ 28.5万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 290㎡〜 55.2万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 160㎡〜 68.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 110㎡〜 29.1万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 165㎡〜・６Ｋ 12.1万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

岡本は神戸市東灘区内32地区中15位（上位53%）。単価42.5万/㎡。 1つ上の西岡本とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+18%

11 北青木

43.5万

+2%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+1%

13 御影石町

43.1万

+1%

14 西岡本

42.5万

+0%

15 岡本 ◀

42.5万

―

16 青木

41.5万

-2%

17 深江本町

40.4万

-5%

18 御影本町

39.9万

-6%

19 住吉宮町

39.8万

-6%

20 住吉東町

39.4万

-7%

21 本庄町

39.0万

-8%

22 本山北町

38.9万

-8%

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

-8%

32 渦森台

17.2万

-60%

他 8 地区

最寄り駅の相場

岡本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区岡本１丁目６４番３	78.6万/㎡	+1.0%	店舗,事務所	岡本 150m
神戸市東灘区岡本２丁目１８番１	59.1万/㎡	+1.0%	住宅	岡本 380m
神戸市東灘区岡本６丁目２３番２	46.6万/㎡	+0.6%	住宅	岡本 410m
神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３	40.6万/㎡	+1.0%	住宅	住吉 1300m
神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８	16.0万/㎡	-	住宅	住吉 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡本の他の不動産相場