本山北町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山北町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区本山北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約39件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.9万円に対し、築55年は20.2万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
92.9万/㎡
築5年
2件
79.8万/㎡
築10年
7件
61.1万/㎡
築20年
7件
51.4万/㎡
築25年
6件
54.4万/㎡
築35年
2件
48.7万/㎡
築40年
3件
29.6万/㎡
築50年
3件
26.7万/㎡
築55年
3件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は4,485万円。
２ＬＤＫ
7件
3,062万円
４ＬＤＫ
6件
3,801万円
１ＬＤＫ
4件
2,798万円
３ＬＤＫ
18件
4,485万円
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,376万円
取引実績
39件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間で48.3%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
71
築11-15年
56
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
53
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867万円
18件
２ＬＤＫ
3,043万円
7件
４ＬＤＫ
3,783万円
6件
１ＬＤＫ
2,475万円
4件
１Ｋ
580万円
1件
１Ｒ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
580万円
35㎡〜
・１Ｋ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山北町のマンション一覧（21棟）
メゾン岡本
築52年
| 地下1階付4階建
| 48戸
3,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買56件
メゾン岡本
築53年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買54件
本山コープ
築58年
| 地下1階付7階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヒル岡本マンション
築59年
| 5階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ステイツ岡本アネックス
築29年
| 5階建
| 14戸
4,080万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン岡本
築18年
| 地下1階付3階建
| 12戸
16,300万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ステイツ岡本
築30年
| 3階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクタス本山北町
築15年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミールグラン岡本
築35年
| 地下1階付5階建
| 8戸
7,280万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンロイス岡本
築45年
| 4階建
| 5戸
2,880万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン岡本2号棟
築52年
| 4階建
| 48戸
3,280万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
岡本レジデンス
築10年
| 5階建
| 23戸
13,500万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和ライブタウン本山
築44年
| 5階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買7件
岡本ハイツ
築53年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
岡本山手アーバンライフ
築29年
| 地下1階付3階建
| 11戸
3,150万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和岡本ホームズ
築31年
| 7階建
| 14戸
5,380万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買3件
本山グリーンハイツ
築48年
| 4階建
| 14戸
350万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アミー岡本
築44年
| 6階建
| 8戸
売買0件
ヒルハウス本山
築44年
| 5階建
| 16戸
売買0件
サン本山
築47年
| 3階建
| 10戸
売買0件
ライオンズマンション本山北町
築38年
| 4階建
| 14戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山北町は神戸市東灘区内36地区中12位（上位67%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の本庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
本山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 47.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岡本 210m |
| 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 30.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 摂津本山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）