ステイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2022年は48.9万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,655万円です。3LDKが最も高く平均4,655万円、2SLDKは平均4,453万円です。
2SLDK
4,453万
4件
3LDK
4,655万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,453万 | 4,161万 | 4,792万 |
| 3LDK | 9件 | 4,655万 | 3,862万 | 5,531万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 79.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡本駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| 岡本山手アーバンライフ | 1997 | 11戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | - | - | 45.5万 | 45.1万 | 48.9万 |
| 2SLDK | - | 46.1万 | 44.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.12万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.09万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.46万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.83万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.21万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.86万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。