森南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区森南町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区森南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,029万円。木造（4,960万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
13,029万
ＲＣ
4件
11,395万
鉄骨造
5件
5,008万
木造
18件
4,960万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,999万
80〜100㎡
6件
4,240万
100〜120㎡
7件
6,580万
120〜150㎡
5件
7,906万
150㎡以上
6件
11,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,631万
6〜8m
17件
7,181万
8m以上
7件
9,844万
平均㎡単価
49.7万/㎡
平均価格
6,472万円
取引実績
31件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
31万
65万
'08'10'13'15'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
52
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
53
築31年以上
57
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
11,000万円
170㎡〜
64.7万/㎡
2022年第4四半期
13,000万円
195㎡〜
66.7万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
47.7万/㎡
2022年第3四半期
21,000万円
320㎡〜
65.6万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2020年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
2018年第1四半期
13,000万円
270㎡〜
48.1万/㎡
2017年第4四半期
3,200万円
50㎡〜
64.0万/㎡
2017年第3四半期
4,800万円
75㎡〜
64.0万/㎡
2016年第3四半期
3,500万円
55㎡〜
63.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森南町は神戸市東灘区内32地区中2位（上位94%）。
単価49.7万/㎡。
1つ上の田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）