御影塚町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影塚町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区御影塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約49件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,438万円。木造（3,672万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,438万
鉄骨造
9件
10,666万
木造
33件
3,672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,356万
80〜100㎡
15件
3,330万
100〜120㎡
15件
4,609万
120〜150㎡
4件
2,835万
150㎡以上
7件
18,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,550万
6〜8m
7件
5,435万
8m以上
17件
8,853万
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
5,164万円
取引実績
49件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
47万
41万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
３Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・３Ｋ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
55㎡〜
58.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影塚町は神戸市東灘区内32地区中9位（上位72%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の魚崎中町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）