住吉川東パークホームズ
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目11-24 | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、10年間で10.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2020年には150,000円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,581万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,581万 | 2,121万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
31.8万/㎡
4-7階
4件
36.9万/㎡
8階以上
3件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 76.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| シーズ住吉川ｅａｓｔ | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| グランパレ魚崎 | 1995 | 25戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| ジオ魚崎住吉川 | 2000 | 63戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 31.7万 | 29.9万 | 30.4万 | 33.5万 | 34.7万 | 38.7万 | 36.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,333円。
3LDK
90,000〜150,000円
110,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。