ネオコーポ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目3-3 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で29.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均2,070万円です。4SLDKが最も高く平均2,383万円、2SLDKは平均1,659万円です。
2SLDK
1,659万
5件
3LDK
2,070万
22件
4LDK
1,767万
6件
4SLDK
2,383万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,659万 | 1,599万 | 1,798万 |
| 3LDK | 22件 | 2,070万 | 1,599万 | 2,462万 |
| 4LDK | 6件 | 1,767万 | 1,480万 | 2,131万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,383万 | 2,138万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.2万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
24.2万/㎡
4-7階
27件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 97.40m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ魚崎 | 1980 | 40戸 | 23.8万 | 1,599万 |
| ジオ魚崎住吉川 | 2000 | 63戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 魚崎南パークホームズ2番館 | 1995 | - | - | - |
| 魚崎南パークホームズ1番館 | 1994 | - | - | - |
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| シーズ住吉川ｅａｓｔ | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| コスモシティ住吉川公園イースト | 2000 | 37戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| コスモシティ住吉川公園B棟 | 2000 | 36戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 23.6万 | 24.5万 | 27.9万 | 28.7万 | 28.7万 | 26.4万 | 23.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 24.9万 | 23.8万 |
| 4LDK | 19.3万 | 22.9万 | - | - | - | 20.6万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,989万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。