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ハイライフ本山

兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目10-12 | 築48年 | 24戸

推定相場
ハイライフ本山
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）より20.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、6年間で54.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2015202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2024年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,889万円です。2LDKが最も高く平均4,771万円、3LDKは平均2,889万円です。
2LDK
3件
4,771万
3LDK
16件
2,889万
4LDK
3件
3,411万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,771万 4,500万 4,980万
3LDK 16件 2,889万 2,038万 3,619万
4LDK 3件 3,411万 3,411万 3,411万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目10-12
築年月1978年10月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付3階建
総戸数24戸
専有面積88.50m² ～ 117.40m²
分譲会社三陽興産
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩15分
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩18分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ本山 1978 24戸 35.0万 3,100万
グルーブ西岡本プレミアム 2016 12戸 49.6万 5,480万
メゾン西岡本 1980 9戸 30.4万 3,580万
丸林岡本メイト 1985 22戸 11.0万 480万
ワコーレアルフェス西岡本 2000 18戸 67.5万 4,980万
エヌヴィ西岡本レジデンス 2015 33戸 90.7万 7,270万
フローラルハイツ岡本 1985 48戸 23.0万 2,280万
御影ソルステージュ 2000 36戸 46.8万 3,900万
カーサ観音林 1971 39戸 16.9万 780万
ハローマンション本山 1974 26戸 9.2万 950万
パレロワイヤル岡本 1990 3戸 38.0万 3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 36.4万 33.7万 33.7万 33.1万 30.7万 28.9万 35.0万
2LDK - - - - - 51.1万 48.6万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.03万/㎡
2025年3月 - 2LDK 95㎡〜 4,500万 46.16万/㎡
2025年2月 - 2LDK 95㎡〜 4,980万 51.08万/㎡
2024年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2024年8月 - 2LDK 95㎡〜 4,980万 51.08万/㎡
2024年3月 - 3LDK 95㎡〜 2,100万 21.01万/㎡
2024年3月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2024年1月 - 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.81万/㎡
2024年10月 - 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.42万/㎡
2023年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2023年3月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2023年1月 - 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.81万/㎡
2022年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2022年2月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2022年11月 - 3LDK 95㎡〜 3,200万 32.02万/㎡
2021年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2021年2月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2020年11月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2019年8月 - 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.94万/㎡
2019年3月 - 4SLDK 115㎡〜 2,680万 22.83万/㎡
2019年2月 - 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.94万/㎡
2019年1月 - 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.94万/㎡
2019年12月 - 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,444円。
3LDK
125,444円
95,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 - 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,365円/㎡
2023年9月 - 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2023年8月 - 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,484円/㎡
2023年10月 - 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,751円/㎡
2022年9月 - 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,365円/㎡
2022年5月 - 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,453円/㎡
2022年2月 - 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,576円/㎡
2022年2月 - 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,576円/㎡
2015年2月 - 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。