サンシャイン岡本

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目11-16 | 築41年 | 21戸

推定相場

サンシャイン岡本

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2023年は42万/㎡へ、9年間で56.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・10件）で、平均1,958万円です。2SLDKが最も高く平均2,505万円、2DKは平均1,406万円です。

1SLDK

6件

2,209万

1LDK

8件

2,059万

2DK

2件

1,406万

2LDK

10件

1,958万

2SLDK

4件

2,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,209万	1,965万	2,534万
1LDK	8件	2,059万	1,870万	2,446万
2DK	2件	1,406万	1,404万	1,407万
2LDK	10件	1,958万	1,643万	2,225万
2SLDK	4件	2,505万	1,964万	2,766万

階数別の㎡単価

1-3階

39.5万/㎡

8件

4-7階

38万/㎡

22件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目11-16
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	47.00m² ～ 59.13m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン岡本	1985	21戸	41.4万	2,190万
カサベラ西岡本	1997	9戸	38.0万	1,280万
オーキッドコート湖南館	1995	43戸	39.7万	3,380万
甲南サザン西岡本	1995	18戸	47.8万	2,880万
グランドプラザ東灘	1985	18戸	31.5万	1,290万
甲南本山ハイム	1979	30戸	28.7万	1,230万
オークラハイム東灘	1989	25戸	39.6万	1,880万
メゾン本山	1984	55戸	48.5万	3,580万
ワコーレ西岡本グランプレイス	2023	17戸	125.2万	9,800万
エヌヴィ本山田中町アイズ	2011	28戸	65.0万	4,680万
西岡本ハウス	1983	19戸	40.8万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1SLDK	-	-	-	36.9万	42.2万	-	-	41.4万
2LDK	-	-	-	30.8万	40.1万	36.4万	37.4万	42.3万
1LDK	-	-	-	-	45.7万	38.8万	-	-
2DK	-	-	30.5万	28.4万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,190万	41.39万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.28万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.39万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.42万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.57万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.25万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	37.84万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	37.84万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	38.26万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	37.84万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.05万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.95万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.75万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,298万	48.36万/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,098万	40.9万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,930万	40.62万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.52万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,198万	46.26万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	36.85万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.81万/㎡
2019年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,350万	28.41万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	36.85万/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,450万	30.52万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,790万	30.28万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.87万/㎡
2015年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.56万/㎡
2015年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.87万/㎡
2014年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,549円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	45㎡〜	79,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。