ワコーレアルフェス西岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、13年間で85.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,153万円です。3LDKが最も高く平均3,153万円、2LDKは平均2,241万円です。
2LDK
2,241万
7件
3LDK
3,153万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,241万 | 1,700万 | 2,380万 |
| 3LDK | 22件 | 3,153万 | 2,336万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩15分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（地滑り） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアルフェス西岡本 | 2000 | 18戸 | 67.5万 | 4,980万 |
| カトレア岡本1番館 | 1983 | - | - | - |
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| パラッシオ岡本 | 1975 | - | - | - |
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 2015 | 33戸 | 90.7万 | 7,270万 |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| サテライト本山141 | 1977 | - | - | - |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
| ザ・岡本プレミアム | 2011 | 68戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 60.38㎡ | 34.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 2,630万円 | 64.81㎡ | 40.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,630万円 | 64.81㎡ | 40.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,880万円 | 60.38㎡ | 47.7万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 3,380万円 | 74.64㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,480万円 | 74.21㎡ | 60.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | - | 37.7万 | 48.7万 | 40.0万 | 41.4万 | 42.9万 | 62.3万 |
| 2LDK | - | 45.2万 | - | - | 45.2万 | 44.9万 | 38.1万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。