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ザ・岡本プレミアム

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1 | 築15年 | 68戸

推定相場
ザ・岡本プレミアム
最新データ
2025年11月
売買81件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（43.9万円）を18.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

37万30万23万16万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2020年には151,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・38件）で、平均4,800万円です。1SLDKが最も高く平均5,009万円、2SSLDKは平均3,791万円です。
1SLDK
12件
5,009万
2SLDK
16件
4,238万
2LDK
9件
4,770万
2SSLDK
3件
3,791万
3LDK
38件
4,800万
4LDK
2件
4,635万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 12件 5,009万 3,575万 5,907万
2SLDK 16件 4,238万 3,497万 4,950万
2LDK 9件 4,770万 3,805万 6,721万
2SSLDK 3件 3,791万 3,708万 3,956万
3LDK 38件 4,800万 3,863万 9,706万
4LDK 2件 4,635万 3,834万 5,435万

階数別の㎡単価

1-5階
50.1万/㎡
18件
6-10階
49.8万/㎡
63件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数68戸
専有面積78.73m² ～ 158.08m²
分譲会社ランド ランド西日本
施工会社栗本建設工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩16分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩19分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩20分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・岡本プレミアム 2011 68戸 51.8万 4,080万
ワコーレアルフェス西岡本 2000 18戸 67.5万 4,980万
丸林岡本メイト 1985 22戸 11.0万 480万
メゾン西岡本 1980 9戸 30.4万 3,580万
ヴェルーサ岡本山手 2000 49戸 58.2万 6,080万
エヌヴィ西岡本レジデンス 2015 33戸 90.7万 7,270万
フローラルハイツ岡本 1985 48戸 23.0万 2,280万
ハイライフ本山 1978 24戸 35.0万 3,100万
パレロワイヤル岡本 1990 3戸 38.0万 3,480万
グルーブ西岡本プレミアム 2016 12戸 49.6万 5,480万
御影ソルステージュ 2000 36戸 46.8万 3,900万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - 58.6万 54.8万 51.6万 46.8万 48.0万 - 51.8万
3LDK 47.1万 53.5万 49.3万 47.0万 47.8万 55.6万 51.4万 -
2SLDK 46.2万 - 49.2万 47.9万 - 47.8万 - -
2LDK - - - - 49.2万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜8階 1SLDK 75㎡〜 4,080万 51.83万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,350万 54万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.13万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.93万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,350万 54万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.93万/㎡
2023年7月 5〜6階 5LDK 80㎡〜 3,980万 47.93万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.62万/㎡
2023年6月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,698万 46.68万/㎡
2023年3月 7〜8階 1SLDK 75㎡〜 3,780万 48.02万/㎡
2023年3月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,798万 47.94万/㎡
2023年1月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,858万 48.7万/㎡
2022年9月 7〜8階 1SLDK 75㎡〜 3,680万 46.75万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.02万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,988万 50.34万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.91万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.26万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,950万 49.86万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.26万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.49万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.91万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,898万 49.2万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,950万 49.86万/㎡
2022年10月 7〜8階 2SSLDK 75㎡〜 3,930万 49.61万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.07万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.91万/㎡
2021年5月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 47.72万/㎡
2021年4月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.61万/㎡
2021年3月 7〜8階 1SLDK 90㎡〜 4,880万 51.59万/㎡
2021年2月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,250万 47.58万/㎡
2021年12月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 4,580万 48.42万/㎡
2021年10月 7〜8階 1SLDK 90㎡〜 4,880万 51.59万/㎡
2021年10月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,880万 47.39万/㎡
2020年9月 7〜8階 1SLDK 90㎡〜 4,980万 52.65万/㎡
2020年6月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 51.05万/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.87万/㎡
2020年4月 7〜8階 1SLDK 90㎡〜 5,380万 56.87万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,980万 52.05万/㎡
2020年12月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.61万/㎡
2020年12月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,100万 45.9万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.87万/㎡
2020年10月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 51.05万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.63万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,950万 45.71万/㎡
2019年6月 7〜8階 1SLDK 90㎡〜 5,480万 57.93万/㎡
2019年3月 7〜8階 1SLDK 90㎡〜 5,680万 60.05万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,050万 48.09万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 7,980万 70.4万/㎡
2019年12月 7〜8階 1SLDK 90㎡〜 5,480万 57.93万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,050万 48.09万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額177,176円。3LDKなら月額177,176円が相場です。
2SLDK
173,333円
160,000〜185,000円
3LDK
177,176円
148,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
20件
30万以上
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,869円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,781円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,781円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,840円/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,900円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,018円/㎡
2019年1月 9〜10階 1SLDK 85㎡〜 197,000円 2,265円/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 85㎡〜 196,000円 2,254円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,869円/㎡
2018年1月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 160,000円 1,954円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,893円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,840円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,933円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,069円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,069円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,807円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,942円/㎡
2015年3月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 175,000円 2,137円/㎡
2015年2月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 185,000円 2,259円/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,069円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 340,000円 2,999円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。