コムーネ本山田中町弐番館
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,175万円です。3LDKが最も高く平均4,175万円、2LDKは平均2,954万円です。
2SLDK
3,783万
4件
2LDK
2,954万
4件
3LDK
4,175万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,783万 | 3,450万 | 4,136万 |
| 2LDK | 4件 | 2,954万 | 2,360万 | 3,307万 |
| 3LDK | 7件 | 4,175万 | 3,378万 | 4,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-2階（44.5万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
10件
44.5万/㎡
3階以上
5件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.34m² ～ 89.69m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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住吉駅
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学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ本山田中町弐番館 | 1996 | 14戸 | 45.3万 | 3,450万 |
| コムーネ本山田中町 | 1996 | 36戸 | - | - |
| コムーネ本山田中町壱番館 | 1996 | 22戸 | 66.9万 | 5,298万 |
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| 二ツ茶屋第2マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.6万 | - | - | - | - | 53.5万 | 45.3万 |
| 2LDK | - | 32.6万 | - | 49.4万 | - | 49.0万 | 49.0万 | - |
| 3LDK | 45.1万 | - | 45.6万 | - | 54.0万 | - | 50.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。