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サンビルダー本山

兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14 | 築40年 | 18戸

推定相場
サンビルダー本山
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（58.4万円）より19.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を7.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均2,209万円です。3SLDKが最も高く平均4,286万円、2LDKは平均2,209万円です。
2LDK
23件
2,209万
3LDK
14件
3,025万
3SLDK
2件
4,286万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 2,209万 1,436万 2,913万
3LDK 14件 3,025万 1,534万 3,905万
3SLDK 2件 4,286万 3,705万 4,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（36.4万円）と比べて15.7万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.4万/㎡
21件
4-7階
50.8万/㎡
2件
8階以上
52.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数18戸
専有面積38.03m² ～ 61.60m²
分譲会社サンビルダー
施工会社岡工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビルダー本山 1986 18戸 46.9万 2,380万
本山西ガーデンハウス 1998 30戸 53.1万 3,280万
メープル神戸本山 1998 16戸 44.8万 3,280万
甲南第五東灘ハイム 1981 15戸 30.1万 1,680万
コムーネ本山南 1994 21戸 55.0万 3,380万
コスモ甲南町 1986 25戸 31.1万 2,180万
モンラヴィ甲南町 1986 19戸 39.5万 2,099万
ワコーレファラオ甲南イースト 1998 17戸 51.6万 2,880万
リヴロ新甲南 1998 73戸 47.3万 3,480万
フォルム甲南町 1991 20戸 - -
コムーネ本山田中町 1996 36戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 37.7万 41.0万 41.0万 - 50.0万 48.5万 45.5万 45.6万
3LDK - - 53.7万 58.7万 - - - -
3SLDK - 56.5万 76.0万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.92万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,730万 44.32万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,299万 45.32万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,730万 44.32万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.92万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.92万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,730万 44.32万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,299万 45.32万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2021年5月 高層 3SLDK 60㎡〜 4,680万 75.98万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.01万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2020年2月 高層 4DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2020年10月 高層 3SLDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.01万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.06万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.06万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.04万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.18万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.18万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.98万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.41万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。