深江ロイヤルマンション
兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目7-10 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 64.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均1,904万円、2LDKは平均1,586万円です。
2LDK
1,586万
6件
3LDK
1,904万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,586万 | 1,450万 | 1,786万 |
| 3LDK | 10件 | 1,904万 | 1,420万 | 2,501万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
27.8万/㎡
3階以上
7件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 71.02m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 深江ロイヤルマンション | 1982 | 26戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・アンヴィ | 1985 | 31戸 | 26.1万 | 350万 |
| 藤和ライブタウン深江 | 1984 | - | - | - |
| ダイアパレス東灘深江本町 | 1998 | 30戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| ロワイヤル芦屋西 | 1997 | - | - | - |
| TM深江アーバンライフ | 1982 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| グリーンコーポ東灘 | 1980 | 16戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| エンゼルハイム東灘 | 1993 | 26戸 | 28.5万 | 1,988万 |
| クラージュ東灘 | 1995 | 44戸 | 46.1万 | 2,798万 |
| 藤和シティホームズ深江 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ハイツオークラ東灘 | 1985 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 57.41㎡ | 41.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.8万 | 27.0万 | - | - | - | 27.5万 |
| 3LDK | - | 23.4万 | 21.4万 | 20.0万 | 27.7万 | 27.5万 | 33.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。