クラージュ東灘
兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目7-17 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、11年間で113.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,314万円です。2SLDKが最も高く平均2,591万円、3LDKは平均2,314万円です。
2SLDK
2,591万
2件
3LDK
2,314万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,591万 | 2,591万 | 2,591万 |
| 3LDK | 24件 | 2,314万 | 1,642万 | 3,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
37.9万/㎡
4-7階
6件
30.5万/㎡
8階以上
12件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | 犬伏不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラージュ東灘 | 1995 | 44戸 | 46.1万 | 2,798万 |
| ハイツオークラ東灘 | 1985 | - | - | - |
| メゾン・ド・アンヴィ | 1985 | 31戸 | 26.1万 | 350万 |
| 藤和ライブタウン深江 | 1984 | - | - | - |
| ダイアパレス東灘深江本町 | 1998 | 30戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| ロワイヤル芦屋西 | 1997 | - | - | - |
| セレーノ見付 | 1998 | - | 34.6万 | 2,480万 |
| グリーンコーポ深江 | 1981 | 38戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| ワコーレKOBEサザンライツ | 2013 | 36戸 | 46.1万 | 3,280万 |
| 深江ロイヤルマンション | 1982 | 26戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| エンゼルハイム東灘 | 1993 | 26戸 | 28.5万 | 1,988万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 31.5万 | 29.6万 | 29.3万 | 40.3万 | 46.9万 | 40.2万 | 43.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 48.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。