ワコーレKOBEサザンライツ
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-28 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.7万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、9年間で10.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,642万円です。3LDKが最も高く平均3,642万円、2LDKは平均3,088万円です。
2SLDK
3,271万
5件
2LDK
3,088万
3件
3LDK
3,642万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,271万 | 3,090万 | 3,514万 |
| 2LDK | 3件 | 3,088万 | 2,780万 | 3,279万 |
| 3LDK | 9件 | 3,642万 | 3,170万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（46.1万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。
4-7階
6件
46.1万/㎡
8階以上
10件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 71.13m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩10分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩15分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBEサザンライツ | 2013 | 36戸 | 46.1万 | 3,280万 |
| ネオコーポ東灘 | 1983 | 40戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| ハイツオークラ東灘 | 1985 | - | - | - |
| ライオンズマンション芦屋西第2 | 1987 | - | - | - |
| メゾン・ド・アコール | 1985 | 42戸 | 27.8万 | 390万 |
| グランパレ芦屋ウエスト | 2001 | 29戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ロワイヤル芦屋西 | 1997 | - | - | - |
| クラージュ東灘 | 1995 | 44戸 | 46.1万 | 2,798万 |
| ダイアパレス東灘深江本町 | 1998 | 30戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム東灘 | 1993 | 26戸 | 28.5万 | 1,988万 |
| ラグゼ芦屋南 | 2018 | 50戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 46.1万 | - | 46.5万 | 46.5万 | - | 46.1万 |
| 3LDK | 51.7万 | 48.9万 | - | 45.9万 | 48.9万 | 52.2万 | 49.7万 | - |
| 2LDK | - | 43.4万 | - | 46.7万 | 46.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。