森南グリーンマンション
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目6-20 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,421万円です。3LDKが最も高く平均4,296万円、2LDKは平均3,421万円です。
2LDK
3,421万
3件
3LDK
4,296万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,421万 | 3,385万 | 3,492万 |
| 3LDK | 2件 | 4,296万 | 3,880万 | 4,711万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 80.63m² |
| 分譲会社 | 森南グリーンマンション建替組合 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| カサ・セルバ | 1992 | 74戸 | 54.3万 | 4,660万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| プログレス甲南山手 | 1998 | 16戸 | 65.2万 | 3,490万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| ブランズ甲南山手 | 2012 | 27戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| 甲南第７東灘ハイム | 1984 | 26戸 | 27.3万 | 1,350万 |
| グランドハイツ森南 | 1985 | 14戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| 森ハイツ | 1978 | 20戸 | 29.3万 | 1,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.0万 | - | 52.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。