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メゾン岡本

兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目5-7 | 築53年 | 14戸

推定相場
メゾン岡本
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（52.2万円）より41.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.5万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、8年間で9.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,429円から2022年には92,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

4LDK
53件
3,180万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 53件 3,180万 2,320万 3,705万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目5-7
築年月1973年1月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数14戸
専有面積103.38m² ～ 110.78m²
分譲会社住友商事・日硝興産
施工会社大林組
管理会社住商建物
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン岡本 1973 14戸 30.6万 3,180万
岡本ハイツ 1973 30戸 22.6万 1,480万
岡本山手アーバンライフ 1997 11戸 41.9万 3,150万
ステイツ岡本 1996 20戸 47.6万 3,780万
サンロイス岡本 1981 5戸 42.7万 2,880万
ファミールグラン岡本 1991 8戸 44.9万 7,280万
サンクタス本山北町 2011 23戸 78.8万 3,280万
藤和岡本ホームズ弐番館 1996 16戸 73.5万 6,200万
ヒルハウス本山 1982 16戸 - -
藤和岡本ホームズ 1995 14戸 63.8万 5,380万
ワコーレ本山フラッツ 1994 32戸 84.2万 5,498万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 32.2万 31.3万 28.4万 29.4万 33.7万 29.3万 28.6万 31.1万
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,790万 25.43万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 100㎡〜 2,990万 28.79万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.54万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 105㎡〜 2,360万 21.51万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,360万 21.51万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.54万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.5万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,490万 22.7万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 105㎡〜 2,580万 23.52万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 100㎡〜 2,990万 28.79万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.5万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.5万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,290万 31.68万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,390万 21.78万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.47万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,390万 32.64万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,690万 35.53万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,490万 33.6万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.47万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,590万 34.56万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.66万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.66万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 100㎡〜 3,400万 32.74万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,600万 34.66万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.39万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,690万 35.53万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.54万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 100㎡〜 2,880万 27.73万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.91万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.66万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 110㎡〜 3,080万 27.81万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.83万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.73万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.61万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.67万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.67万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額68,035円。4LDKなら月額169,000円が相場です。
1LDK
68,035円
68,000〜70,000円
2LDK
87,000円
87,000〜87,000円
4LDK
169,000円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2022年3月 中層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,348円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年8月 中層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,348円/㎡
2021年6月 中層 4LDK 100㎡〜 152,000円 1,463円/㎡
2021年4月 低層 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,733円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年10月 低層 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,733円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,723円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,723円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。