ベルシャトウ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 96.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均5,533万円です。4LDKが最も高く平均5,533万円、3LDKは平均4,252万円です。
3LDK
4,252万
7件
4LDK
5,533万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,252万 | 3,580万 | 5,350万 |
| 4LDK | 15件 | 5,533万 | 4,680万 | 6,593万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
51.1万/㎡
3階以上
14件
47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.37m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| カネボウベルシャトゥ岡本 | 1996 | 13戸 | - | - |
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
| メゾン岡本５丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| 岡本エクセル | 1969 | - | - | - |
| 本山コープ | 1968 | 23戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| 岡本ハウベス | 2010 | 38戸 | 41.5万 | 4,680万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 29戸 | 67.3万 | 1,650万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.9万 | 42.6万 | 50.6万 | 53.2万 | - | 49.6万 | 48.5万 |
| 3LDK | - | - | 46.7万 | 47.8万 | 53.2万 | 51.5万 | 48.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.17万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.17万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.75万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.24万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.24万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,870万 | 50.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.72万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。