ヴェルーサ岡本山手
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320142018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,968万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,968万 | 4,180万 | 5,683万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 124.38m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 鹿島道路 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルーサ岡本山手 | 2000 | 49戸 | 58.2万 | 6,080万 |
| グランドール岡本 | 1985 | 31戸 | 39.9万 | 3,690万 |
| ザ・岡本プレミアム | 2011 | 68戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| ディアエスタミオ西岡本 | 2019 | - | - | - |
| サテライト岡本 | 1980 | 4戸 | - | - |
| 宝蔵マンション | 1970 | 12戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
| エステート岡本 | 1974 | - | - | - |
| メゾン岡本７丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| ビアライフ岡本 | 1975 | 25戸 | 38.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 49.0万 | 52.2万 | 53.4万 | 48.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 58.16万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 48.18万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,304万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.5万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.74万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.09万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.82万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.51万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.09万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。