ジオグランデ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-33 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2009201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、15年間で25.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均8,684万円です。2LDKが最も高く平均8,898万円、3LDKは平均8,684万円です。
2LDK
8,898万
3件
3LDK
8,684万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,898万 | 7,745万 | 9,754万 |
| 3LDK | 9件 | 8,684万 | 7,987万 | 9,344万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 84.26m² ～ 112.33m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩4分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
| 甲南グランメール岡本 | 1995 | 33戸 | 84.4万 | 5,280万 |
| サニーハウス岡本 | 1983 | 21戸 | 39.9万 | 3,580万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 29戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.0万 | 69.4万 | 81.0万 | - | 84.0万 | 97.1万 | 92.5万 |
| 2LDK | - | - | 95.4万 | 88.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,180万 | 92.55万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.58万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 97.59万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 99.61万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.17万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.56万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 92.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.16万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 92.58万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,890万 | 98.21万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.95万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.38万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,700万 | 74.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額231,667円。
3LDK
200,000〜250,000円
231,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。