住吉山手コモンズＢ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-2 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.6万/㎡から2023年は42.1万/㎡へ、6年間で33.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,914万円です。4LDKが最も高く平均2,966万円、3LDKは平均2,914万円です。
3LDK
2,914万
22件
4LDK
2,966万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,914万 | 2,279万 | 3,815万 |
| 4LDK | 4件 | 2,966万 | 2,558万 | 3,723万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.90m² ～ 90.96m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 東京建物 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩26分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉山手コモンズＢ棟 | 2003 | 49戸 | 41.9万 | 3,290万 |
| 住吉山手コモンズ | 2003 | 229戸 | 41.7万 | 2,880万 |
| 住吉山手コモンズＡ棟 | 2003 | 37戸 | 44.6万 | 3,690万 |
| 赤塚山ハイツ | 1966 | 6戸 | 6.6万 | 300万 |
| 住吉山手コモンズＤ棟 | 2003 | 74戸 | 41.7万 | 2,880万 |
| 赤塚山グリーンハイツ | 1971 | 12戸 | 6.6万 | 390万 |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
| プレジデンス御影 | 1984 | 38戸 | 18.3万 | 2,780万 |
| 御影コーポビアネーズ | 1974 | 25戸 | 11.3万 | 530万 |
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 30.5万 | 34.2万 | 35.5万 | - | 40.7万 | 42.1万 |
| 4LDK | - | 32.4万 | - | - | 35.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。