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住吉山手コモンズＤ棟

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-4 | 築23年 | 74戸

推定相場
住吉山手コモンズＤ棟
最新データ
2026年1月
売買43件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（28.0万円）を48.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より4.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均2,611万円です。3LDKが最も高く平均2,611万円、2LDKは平均2,283万円です。
2LDK
2件
2,283万
3LDK
40件
2,611万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,283万 1,986万 2,579万
3LDK 40件 2,611万 2,009万 3,307万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-4
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数74戸
専有面積62.00m² ～ 81.35m²
分譲会社東急不動産 東京建物 三菱電機ライフサービス
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉山手コモンズＤ棟 2003 74戸 41.7万 2,880万
住吉山手コモンズＢ棟 2003 49戸 41.9万 3,290万
住吉山手コモンズ 2003 229戸 41.7万 2,880万
住吉山手コモンズＡ棟 2003 37戸 44.6万 3,690万
赤塚山ハイツ 1966 6戸 6.6万 300万
赤塚山ローズハイツ 1974 21戸 6.6万 430万
御影コーポビアネーズ 1974 25戸 11.3万 530万
赤塚山グリーンハイツ 1971 12戸 6.6万 390万
エーデルハイム住吉台 1973 4戸 12.9万 1,530万
グランドビスタ御影 1977 - 16.9万 1,380万
プレジデンス御影 1984 38戸 18.3万 2,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.8万 32.5万 48.1万 43.8万 40.4万 38.2万 43.3万 41.7万
2LDK - - 40.0万 - 33.9万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.66万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.11万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.46万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.38万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.41万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.28万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.65万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.66万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.88万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.5万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.5万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.13万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.77万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.66万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.4万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.45万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.45万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,648万 40.04万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,648万 40.04万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.23万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.19万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.05万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.06万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.1万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.11万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.51万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.02万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.51万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.55万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.73万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,070万 28.25万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.36万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.12万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.73万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,070万 28.25万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.75万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.55万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.94万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.15万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.11万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,500円。
3LDK
118,500円
108,000〜130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,903円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,742円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。